1.29 부동산 대책 양도세 중과 2026년 5월 9일 세금 폭탄 피하는 법

방송에서 김현식 세무사님이 명쾌하게 정리해 주신이미지

"양도 차익 5억이면 세금이 1억 8천만 원 더 나옵니다."

방금 라디오에서 김현식 세무사님이 직접 밝힌 충격적인 계산 결과입니다. 1.29 부동산 대책 이후, 다주택자 양도세 중과 유예가 끝나는 2026년 5월 9일이 다가오면서 문의가 폭주하고 있다고 합니다.

오늘 방송에서 다룬 '세금 82.5%의 진실'과 '부부 공동명의도 못 피하는 중과세' 내용을 핵심만 요약했습니다. 세무사 상담비 30만 원 아끼시려면 아래 색깔 버튼을 눌러 확인하세요.

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💸 1. 5억 남기면 세금만 3억 7천? (계산 공개) 📅 2. '5월 9일' 넘기면 끝장입니다 (주의사항) 👫 3. 부부 공동명의면 세금 줄어들까?

1. 실제 계산해 보니... "억" 소리 납니다

김현식 세무사님이 방송에서 직접 계산기를 두드려 주셨습니다. 양도 차익이 5억 원일 때, 중과세 여부에 따라 세금이 얼마나 차이 날까요?

① 일반 과세 (유예 기간 내): 세금 약 1억 9천만 원 (세율 40% 구간)
② 중과세 (3 주택자, 유예 종료 후): 세금 약 3억 7천만 원 (세율 70% 구간)

무려 1억 8천만 원이 더 나옵니다. 지방세까지 합치면 최고 세율이 82.5%에 달해, 사실상 남는 게 없는 수준이 됩니다.

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2. 5월 9일, '잔금일'이 운명을 가른다

"계약만 5월 9일 전에 하면 되는 거 아닌가요?" 천만의 말씀입니다. 절대 아닙니다.

세법상 양도 시기는 [잔금 청산일]과 [등기 접수일] 중 빠른 날입니다. 보통 잔금을 치러야 등기를 넘기니 '잔금일'이 기준이 되죠.

즉, 2026년 5월 9일까지 잔금이 내 통장에 들어와야 합니다. 5월 10일에 들어오면요? 하루 차이로 세금 2억 더 냅니다.

 

달력 5월 9일에 빨간 동그라미 치고 '잔금 필수'라고 적힌 이미지

3. 자주 묻는 질문 (부부 공동명의/지방 주택)

방송에서 김현식 세무사님이 명쾌하게 정리해 주신 Q&A입니다.

Q. 부부 공동명의면 주택 수가 줄어드나요?
A. 아니요. 세대는 하나로 봅니다. 남편 1채, 아내 1채면 2 주택자 중과세 대상입니다. (단, 차익을 나눠 갖기 때문에 기본 세율 구간이 낮아져 세금이 조금 줄어들 수는 있습니다.)

Q. 지방 시골집도 포함되나요?
A. 수도권/광역시/세종시 밖의 공시가격 3억 원 이하 주택은 중과세 주택 수 계산에서 빠집니다. (이건 불행 중 다행이네요!)

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📝 방송 내용 3줄 요약

1. 세금 폭탄: 중과세 시 최고 82.5% (지방세 포함)
2. 데드라인: 2026년 5월 9일 (잔금 청산일 기준)
3. 주의사항: 부부 공동명의도 중과세 대상 (피할 수 없음)

출처: 김현식 세무사님 라디오 인터뷰 (2026.02.03 방송분)